辦理過戶要注意哪些問＠二手古董｜PChome Online 個人新聞台

2013-10-04 16:30:58| 人氣27| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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二、辦理過戶要注意哪些問題？

　　(一)購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。

　　(二)購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

　　(三)警惕開發商代辦的陷阱。

　　(四)延期辦證要讓開發商承擔責任。

　　進待審產過戶，辦理房產證是買房的最后環節，也是整過購房過程的最終要求，為保證自己的權益不受侵犯，按期辦理過戶，還要清楚自己辦理過戶需要支付哪些費用，尤其是當開發商或中介代辦的時候，容易發生開發商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，購房者要注意避免掉進這種陷阱，維護自己的權益。

　　房屋買賣過戶費用這樣計算

　　一、政策性收費：

　　1、契稅：普通住宅：均價低于5000元/m2,評估價*1.5%；非普通住宅：高于5000元/m2的，面積超過144m2的，用于其它用途的，評估價*3%。

　　2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%。(規定是賣方交，可是如今很多都是買方交

　　3、營業稅：住宅購入不滿五年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入五年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%；普通住宅購入五年以上的免交。

　　4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米；印花稅：評估價*0.1%；房產證工本費：85元；土地證工本費：105元；交易評估費：評估價*0.3%。

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