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2006-04-09 11:01:47| 人氣63,308| 回應17 | 上一篇 | 下一篇

台南看屋心得

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最近看台南市的房子，當然包括網路看屋，把幾個較不錯的案件介紹一下：

1. 平均律：在東興路上，房子還賣的蠻貴的，開價15萬以上，據說成交價約13-近15萬。府都建設的房子比較儉約實在，據說是日式風格，沒什麼健身房、電影院、游泳池之類的。

2. 知安根：位於長榮路東豐路口，開價約13萬近14萬。富立建設的房子通常就是健身房、電影院、游泳池，以飯店式的風格著稱。缺點是後面有坐大城隍廟，且附近小廟不少。

3. 相對論：位於五期永華路附近，富立建設。與富立世紀DC的格局完全一樣，健身房、電影院、游泳池，旁邊據說是慈濟中小學，問題是東西向會有日照的問題。（附圖為相對論中樓層陽台往慈濟小學方向看）

4. 富立世紀DC：中古屋，位於民生路二段，富立建設。游泳池在一樓還不錯；缺點是其餘公共設施都在地下室。目前出售的都是靠民生路邊，開窗戶有點吵，應找南邊的。（2008-05-25：有人說，富立DC的建材用的比相對論好。 對於這點手邊是沒有確切的資料，不過我們用目視法，富立DC那三棟看起來還真的比相對論雄偉壯觀，或許是因為較高，或許是因為外面的瓷磚或建材真的有差。不過，本棟的年紀是比相對論老了幾年。）

（2007-01-07）
後來一直陸陸續續去看了富立世紀DC的中古屋，其中有一間是朝南十樓，五六十坪，朝南既不會吵景觀又較好，可惜開價860萬。這是什麼世界啊，比新房子（預售屋）還貴。出了690萬，結果仲介根本不理我。

我看還是考慮相對論好了，相對論旁邊就是慈濟中小學，也在市政府附近，前瞻性應該不錯。未來即使有什麼輕軌電車也應該優先通過市政府吧！

優點：
1. 位在市政中心附近，前瞻性佳。
2. 位在慈濟中小學旁。
3. 號稱誠品會進駐二樓，有文化氣息。
4. 附近道路寬闊，有發展潛力。
5. 價錢較好談。
6. 尚有高樓層可選。
7. 有公共設施（游泳池、視聽室...），以後到台南有度假的感覺。
8. 品質在台南市的建商中算是佼佼者。
9. 附近有餐廳（永華路上）
10. 離家樂福、大潤發不遠

缺點：
1. 小坪數朝西，會有西曬問題。
2. 停車位只剩B4（其實之前去看也只有B3車位有較合適的）
3. 目前生活機能還不是很健全（如菜市場什麼的）
4. 附近有特種行業：假設在市政府附近，未來應該會列為首要取締對象吧。
5. ...

買了房子後，就要開始縮衣節食了...

我要檢舉
#房市#相對論
台長： AGU

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我要回應
ㄚ牙
請問 你最後買了相對論了嗎
我是已購客戶
我們是小坪數的
已經上去看過了 西曬問題還好ㄟ~
整體感覺很滿意
希望你也找到好房子
2007-05-05 10:07:40
版主回應
您好，
對啊，後來就買了，跟你ㄧ樣是一間小坪數的。西曬真的不嚴重嗎?那就太好了。
對了，以後如果有團購(冰箱、冷氣...)還請通知我ㄧ下。你有上智邦的網站嗎，到(快交屋)時再來發起個住戶的版。
2007-05-05 15:14:16
阿德
很多人都說五期被炒高的。請問相對論你一坪成交多少？
2007-05-12 02:11:23
版主回應
不好意思，不便告知，不過看看開價以及網站(智邦)上的那些留言，成交價應該也就差不多就是那樣的區間了。

我覺得市政府已經搬到五期了，因此五期的遠景應該看好吧。如果現在是高點，那麼未來五期合理的價錢應該是多少呢? (我覺得跌到五、六萬的機會不大。)況且這波上漲的房市似乎沒影響到台南，原物料上漲的新聞又ㄧ直出現，似乎是進場的時機。
2007-05-12 06:44:30
JF
不錯喲, 請問最後決定南屋北買的重要原因為何!?
可供大家在財務決策上參考!!
是增值?是渡假?還是退休準備?或是夢想!?..........
2007-05-21 16:34:55
版主回應
Q：最後決定南屋北買的重要原因為何!?
A：因為買不起台北的房子。
Q：是增值?是渡假?還是退休準備?或是夢想!?...
A：臺南地還很多，房子也不少，所以是無法增值的；渡假，嗯，可以這麼想。因為我覺得台南是非常適合居住的地方，步調又悠閒，有一個自己的房子，才會有歸屬感（這是&quot我的家鄉&quot的感覺）。退休準備，對啊，貸款付一付，好像也該退休了。不過，想一想，還是先存錢才對，貸款買房子好像會讓財富累積的速度變慢。
2007-05-21 21:07:01
乖乖
我也考慮想到台南買房子，請問相對論二樓真的有誠品嗎？
2007-11-28 15:02:49
版主回應
到前一陣子，據說還是有誠品要進駐。不過，最近沒去問。可能還是要等誠品真正開了才能確認吧。
2007-11-28 20:00:34
許小姐
您好!!我是永慶不動產 專員 許小姐
目前公司有7間相對論的房子.有高低樓層選擇.有興趣的話.可以跟我聯絡.. 0982-862-613
公司:06-2935333
2007-12-05 19:49:39
redant
想請問一下最後的成交價一坪是多少呢?最近也在參考台南的大樓建案,謝謝囉^^
2007-12-24 00:02:55
版主回應
不好意思，不便告知，不過看看開價以及網站(智邦)上的那些留言，成交價應該也就差不多就是那樣的區間了。
2007-12-24 19:45:16
劉先生
我剛買B棟4樓，很高興有很多好鄰居喔。
2007-12-27 21:00:22
版主回應
您好，歡迎你來當鄰居。
有空可以到智邦這個網站來逛逛，已經有人發起成立一個社區網，可以參考一下。

http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120436&cat_en=realestate_south
2007-12-27 22:18:22
joanne
大家好
我有富立世紀的房子要賣
在12樓
座北朝南河岸景觀
很美的
有興趣可連絡
2008-04-15 20:48:03
版主回應
了解。
目前沒有需要，謝謝!
2008-04-16 22:03:34
mark Su
Joanne
富立世紀的房子
在12樓
座北朝南河岸景觀
?? 幾坪價錢
2008-05-01 19:47:04
ㄚ牙
哈囉~我在相對論社區網站上有看到你ㄟ~
我是AYA
原來我老早就留言啦
以後多多指教喔
2008-05-25 12:04:39
版主回應
對啊，我也是最近才知道。你買的樓層很高，而且又是方位最好的棟別，真令人羨慕！

以後也請多多指教！
2008-05-25 14:55:14
Kelly
去年年底就去看過富立相對論，很想買
現在都售完了，想買但沒喜歡的樓層了
有人要售高樓層的嗎？
2008-06-08 00:03:43
版主回應
我在網路上看到永慶房屋有仲介在賣，樓層還蠻高的，不過問題應該是在價錢。

前一陣子，好像有B5十幾樓的住戶要賣，不知賣掉沒?
2008-06-08 09:23:23
James
您好!!我是永慶不動產 營業專員 林先生
目前公司在相對論還有3F/4F/6F/11F/15F
均附車位(都是B2orB3喔)
尤其15F的車位最棒就在B2入口處喔(B2-239)
有興趣的話.可以跟我聯絡喔!!
0989-235-805謝謝!!!!!!!!
2008-06-13 11:01:34
Trista
您好

最近有再看相對論的房子 不知是否能請教一些問題...

1.房子牆壁會有一些龜裂,請問這是正常的嗎?
2.請問到目前為止,住的一切還滿意嗎?
3.不知可否預估現在的成交價一坪大約多少呢?

煩請回答一下,感激不盡~
謝謝您~
2010-05-12 11:57:13
版主回應
1.房子牆壁會有一些龜裂,請問這是正常的嗎?
版主:這個正確要問專家啦，不過小裂痕舊房子好像都會有。
2.請問到目前為止,住的一切還滿意嗎?
版主:應該還可以啦。
3.不知可否預估現在的成交價一坪大約多少呢?
版主:這個要問仲介比較清楚。我一個月前問某仲介，他回答:
15萬左右(視樓層及屋況增減)。但我不知這數字是否正確。
2010-05-12 20:34:37
Trista
萬分感謝版主的回應~
本來以為離上次回應的年代過於久遠,您可能會沒注意到我的留言呢...

上星期有去看了4F的毛胚屋,東南角的光線似乎是比較亮一點
所以只要是面文平路就不會有西曬問題嗎?

另外我還想請問,東西座向的房子真的不會比較悶熱?
下雨時陽台會有雨水潑進來的現象嗎?

雖然面對學區的感覺很不錯,但一到上下學時間會不會很吵呢?地板跟天花板的隔音您也覺得還OK吧?

上次提到牆壁有裂縫,其實是浴室的瓷磚,不知版主家有此現象嗎?

不好意思,提出這麼多問題煩您,還望您不吝解答~

我想居住的也是這種管理嚴密,評價優良的大樓,
偏偏這樣的選擇在台南似乎不多,
所以其實我只看過兩三個案子就直接先考慮相對論了
剛好有幸遇到您,深覺直接問住戶是最清楚的了

如果請您爲住在這裡的滿意度打分數,您會打幾分呢?
最大的優點跟缺點又是在哪裡呢?

因為我的問題有點多,請版大有空跟有心情再回答我即可~
(Sorry,買房子總是考慮比較多,請多見諒)
2010-05-13 15:42:45
版主回應
唉呀，其實我沒住在那兒，所以有些問題沒辦法回答，找一些簡單的回答好了。
所以只要是面文平路就不會有西曬問題嗎?（沒錯，不過理論上早上會曬一點）
東西座向的房子真的不會比較悶熱?（東西向應該就是比較悶熱吧！坐北朝南是王道啦。不過，不好找。）
下雨時陽台會有雨水潑進來的現象嗎?（其時我住沒幾天，因此不知道）
一到上下學時間會不會很吵呢?（其時我住沒幾天，沒遇過因此不知道）地板跟天花板的隔音您也覺得還OK吧?（同上）
到牆壁有裂縫,其實是浴室的瓷磚,不知版主家有此現象嗎?（同上，磁磚有裂縫，換一下就可以了吧。）
如果請您爲住在這裡的滿意度打分數,您會打幾分呢?（因為我住沒幾天，所以不好打分數...不過，幾年前有住過幾天，感覺是還不錯。）
優點：近慈濟中小學、誠品在樓下、波哥在樓下、近市政府、離大賣場近、五期的道路規劃方方正正...
缺點：附近好像沒有傳統市場、永華路是有餐廳，但是較經濟的飲食店似乎有一段距離...

唉，看了看，以上意見參考就好了。
2010-05-13 22:01:07
Trista
ㄜ...原來版大不住那兒壓,抱歉抱歉！

還是謝謝您回答了我那麼多問題,真的是打擾您了呢～

很高興認識您喔
2010-05-13 22:29:05
版主回應
不好意思，無法準確回答問題還亂掰。有空歡迎來逛逛啊!
2010-05-13 23:32:42
緋裳女
哇!你是台南人?改天再聊囉!晚安 !
2013-04-24 02:28:17
版主回應
對啊~
2013-04-24 23:27:43
(悄悄話)
2013-04-30 18:44:46
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